Retten til land er nedfelt i grunnloven i vårt land. Enhver borger har rett til privat eiendom, inkludert land. Moderne forskrifter definerer også konseptet med en tomt i Land Code: dette er navnet på en del av jordens overflate som har visse grenser avgrenset i samsvar med føderal lov.
lover og artikler
Vårt land, som reformerte sin egen lovgivning, kunne ikke ignorere lovgivningen innen landforhold, siden landet og dets potensiale danner grunnlaget for menneskers aktiviteter og liv.
Definisjonen av en tomt er fastsatt i artikkel 11.1 i den russiske føderasjonens landkode. Grenser er ikke det eneste tegnet på en tomt, dette konseptet inkluderer også tilhørigheten av en tildeling til eiendomsobjekter, som kan være i privat, kommunal eller statlig eie. Tillatelse til å foreta transaksjoner med land ble innført relativt nylig. I mange år har konseptet med en tomt som et objekt for sivile rettigheter vært uløselig knyttet til statlig regulering av landspørsmål. I mange år jordenanerkjent som en type eiendom og ble ekskludert fra sivilrettslige forhold. En unik mulighet til å anerkjenne transaksjoner med land som lovlige dukket opp først de siste årene. Konseptet og klassifiseringen av rettigheter til land ble mulig etter anerkjennelsen av privat eiendomsrett til land.
Kjøp og salg av tomter
Moderne russisk lovgivning bestemmer at enhver borger i landet vårt har rett til å erverve eller motta en jordtildeling og disponere den etter eget ønske. Nå kan ikke konseptet med en tomt forklares for innbyggere med ikke-juridisk utdanning - landtransaksjoner, salgshandlinger, donasjon og arv av tildelinger har blitt vanlig. Uttrykket «landmarked» har blitt en vanlig setning som ofte finnes i media. Alt dette ble mulig takket være dereguleringen av landrettslige forhold.
Sivile rettigheter og landrettigheter
Skjebnen til konseptet med en tomt som et objekt for borgerrettigheter var ikke lett. På det første stadiet ble lovgiverne stilt overfor oppgaven med å lage et sett med lover på svært kort tid som skulle garantere lovlig overføring av land til privat eie. I all hast ble det også tatt i bruk slike normer som kunne tolkes tvetydig og annerledes. Så på det andre stadiet av lovgivningen ble det nødvendig å introdusere konseptet med en tomt som et objekt for borgerrettigheter i samsvar med de juridiske normene som ble vedtatt tidligere. Dermed ble født Land Code, ifølge hvilkenalle transaksjoner med land på den russiske føderasjonens territorium utføres.
Lovlig landklassifisering
Moderne lovverk bestemmer at tomtebegrepet skal omfatte en etablert brukstype og tilhøre en bestemt kategori. Den russiske føderasjonens landkode deler tomter inn i syv kategorier, i henhold til hvilke formålet med et gitt landsegment bestemmes. Avhengig av hvilken kategori som er valgt, kan land deles inn i:
- landbruksareal;
- territorier tildelt for bygging av bosetninger;
- industriområder tildelt for bygging av industrianlegg;
- Spesielt beskyttede territorier og objekter (polygoner, grenseland);
- nasjonale landressursfond (reservater, helligdommer osv.).
Alle klassifiserte tomter har sin egen type tillatt arealbruk. Denne kategorien bestemmer hvordan tomten skal brukes. Arealbrukstypene kan være de samme for tildelinger som tilhører ulike kategorier. For eksempel kan en landtomt brukes både som jordbruksland og til å bygge et hus.
Det finnes mange typer tillatt bruk. Oftest blir land tildelt for:
- landbruksarbeid;
- personlig datterselskap;
- hagebruk og hagebruk;
- dachakonstruksjon;
- farming;
- bolig
Det ser ut til at typene tillatt arealbruk ligner hverandre, men det er også grunnleggende forskjeller mellom dem alle. Tomt beregnet for forstadsbygging innebærer bygging av et midlertidig eller permanent hjem der du kan (eller ikke kan) registrere deg. I landet kan du også dyrke grønnsaker og frukt til eget bruk. Men oppdrett av dyr i dette området er ikke gitt. Parsell med tillatelse til hage- og hagebruk kan bygges opp uten rett til å registrere fast eiendom. Men tomter beregnet for bygging av individuelle boliger kan ikke brukes til dyrking av grønnsaker og frukt. Tomter beregnet for jordbruk tillater dyrking av grønnsaker og frukt for salg, og oppdrett av husdyr. Samtidig forplikter bonden seg til å registrere seg som individuell næringsdrivende og betale skatt.
Kan typen arealbruk endres
Begrepet arealomsetning tilsier at arealbrukeren kan endre type arealbruk. For å gjøre dette må du søke med passende søknad til den lokale administrasjonen. Søknaden bør angi årsaken til å endre formålet med tomten og sende inn dokumenter som:
- pass;
- matrikkelplan;
- dokumenter som bekrefter eierskapet til landet.
Spørsmål om endring av type destinasjonmå forelegges offentlige høringer, som følge av at forv altningen enten endrer type arealbruk, eller nekter å gjøre det, med angivelse av årsaker. Ved positivt vedtak endres matrikkelplanen, og eier får ny attest for grunnen. Alle kostnader for å endre type arealbruk dekkes av grunneier.
Typer av landrettigheter
Hver grunneier har rett til å eie en tomt. Men typene rettigheter er ganske forskjellige, det samme er dokumentene som bekrefter disse rettighetene. Mye arbeid for advokater leveres av de innbyggerne som ikke forstår forskjellen mellom typer eierskap og bestrider det opprinnelige eierskapet til landet i en rekke søksmål. Tenk på den vanligste typen rett til land – retten til evigvarig bruk.
Evig bruk
Begrepet rett til varig evigvarende bruk av en tomt tolkes ved lov som en reell rett til grunn for personer som faktisk ikke er eiere av tildelingen. En evigvarende rett gis på grunnlag av rettsakt eller annet dokument som bekrefter bruksretten til en tomt. Dersom bruksvilkårene brytes, mister eieren bruksretten. Vanligvis blir tapet av en slik rettighet forsterket av en rettsavgjørelse.
Det er også rett til livslang eierskap til tildelingen. Den er kun gyldig i grunneierens levetid og kan i spesielle tilfeller gå i arv. Grunneieren har ingen andre rettigheter i denne saken.
servitut
Det er begreper om arealbruk som vi har arvet fra de komplekse tradisjonene i europeisk landlov. Her rettes særlig oppmerksomhet mot de såk alte servituttene. Dette navnet har en begrenset rett til å bruke andres land. En servitutt etableres på grunnlag av eiers frivillige ønske eller på grunnlag av rettsavgjørelse. Så en begrenset rett kan påberopes i følgende tilfeller:
- gir passasje gjennom naboseksjonen;
- legging av kommunikasjonstekniske strukturer;
- ved utførelse av nødvendige landarbeider (melioration, irrigation);
- andre trengs, som bare kan realiseres når en servitutt er etablert.
Del av land
I jordloven kan du finne konseptet med en del av landet. Dette navnet ble gitt til et bestemt landområde, som ved hjelp av avt alte grenser kan gjøres om til en uavhengig landtildeling. Tomter kan utstedes i formen:
- Landandel. Dette er navnet på den betingede retten til å eie samme tomt, som tilhører flere personer.
- Landsandel - pengeverdien av landandelen, som tilføres den autoriserte kapitalen til en juridisk enhet.
Den allment aksepterte ideen om en tomt som et fast definert stykke land er feil, siden dette konseptet kun kan brukes når en tomt er delt opp i deler. Denne regelen er også bekreftet av paragraf 1 i art. 11,4 SC. Dermed kommer en landtomt først inn i det juridiske feltet etter den lovlige delingen av det tildelte territoriet. Det er denne tolkningen av loven som brukes i retten ved løsning av landspørsmål.
