Teknisk inventar er en spesiell inventering av eiendom, som oftest gjennomføres i forhold til ulike eiendomsobjekter. Det utføres med en viss frekvens. Hovedformålet er å avstemme dataene som er tilgjengelige i dokumentasjonen til et selskap eller et offentlig organ med faktisk informasjon. Dette tar hensyn til endringer som skjer med eiendommen over en viss tidsperiode.
Prosessbetegnelse
Teknisk inventar er en lang og kompleks prosedyre som lar deg identifisere eksisterende land, bygninger og strukturer som eies av et selskap eller enkeltperson. På grunn av det tas eiendomsstatusen til et foretak med produksjons- eller butikklokaler i betraktning.
På grunn av sjekken bestemmes den kvantitative og kvalitative tilstanden til all eiendom som tilhører et selskap eller en borger. Takket være en slik inventar kan eieren av eiendommen mottamye informasjon om verdiene dine:
- grad av forringelse av bygningen;
- utseende av egenskaper som gjør at matrikkelverdien til objektet øker, for eksempel ved å bringe verktøy til bygningen;
- avslører alle endringer som har skjedd over en viss tidsperiode.
En teknisk inventar av eiendom blir utført i forhold til privat eiendom, statlig eller kommunal, samt eid av kommersielle organisasjoner.
Beholdning og regnskap
Teknisk inventar er representert av en bestemt type regnskapsaktivitet. Den består i implementeringen av et visst sett med regnskapsarbeider, på grunnlag av hvilke de nødvendige endringene gjøres i regnskapsdokumentasjonen.
Derfor er statlig teknisk regnskap og teknisk inventar gjensidig avhengige og lignende prosesser. Dette skyldes at under revisjonen i første omgang studeres dokumentasjonen fra regnskapet for å sammenligne tilgjengelig informasjon med faktiske data.
Regnskap er representert ved en bestemt metode for å identifisere egenskapene som ligger i objektet, for hvilken listen over fast eiendom som tilhører en bestemt eier tas i betraktning. Den lar deg verifisere og sammenligne data som er regulert av målene for inventaret. På grunnlag av regnskap føres objekter inn i inventaret.
Derfor er regnskap og teknisk inventar to prosesser med felles parametere og lignende mål. Basert på verifiseringvisse egenskaper ved objektet som studeres oppdages, som deretter føres inn i regnskapsdokumentasjonen og sammenlignes med tidligere data.
Resultatet av prosessene er vurderingen av verdien av en bestemt eiendom, som tar hensyn til graden av slitasje. Det er tillatt å redusere og øke prisen på grunn av rekonstruksjon, endringer eller forringelse av objektet på grunn av ulike påvirkninger.
Hovedprosessfunksjoner
Teknisk inventar er en eiendomsinventering utført kun av erfarne fagfolk. Prosedyren har flere funksjoner samtidig:
- samler informasjon;
- kompetent behandling av informasjonen som er mottatt;
- tilordne et matrikkelnummer eller inventarnummer til en bestemt eiendom;
- danning av en handling, som deretter utstedes til kunden, representert av eieren av eiendommen eller ulike statlige inspeksjonsorganer;
- lagring av dokumentasjon samlet som et resultat av inventaret;
- utstedelse av dokumenter knyttet til inspeksjonen til ulike inspeksjonsinspektører eller myndighetspersoner;
- beregning av matrikkelverdien til et objekt.
Derfor bør denne prosedyren utføres systematisk, som vil muliggjøre rettidig identifisering av eventuelle endringer i verdien eller egenskapene til en bestemt eiendom.
Objekter å sjekke
Objekter for teknisk inventar og teknisk regnskap erdet samme. Objekter kan bare være objekter som har autonome parametere og en uavhengig juridisk status. De må ha et offisielt navn, som gjør at disse varene kan inkluderes i beholdningen.
Når den juridiske statusen til en bestemt eiendom fastsettes, tas hovedkriteriene i følgende dokumenter i betraktning:
- teknisk pass for strukturen;
- teknisk plan for objektet, som det må være en forklaring til.
Det er ikke uvanlig å sjekke flere bygninger som utgjør et enkelt kompleks. Kompleksene er en viss regnskapsenhet, og lokalene som deres struktur dannes på grunn av, er utelukkende hjelpeparametere for dette objektet.
Ofte er det behov for å dele komplekset i flere enheter, noe som krever utarbeidelse av støttedokumenter. Mellom bygninger er det nødvendigvis tegnet en spesiell avgrensningsstripe, representert av et gjerde eller vegg. I dette tilfellet forhindres muligheten for å kommunisere disse objektene til et enkelt kompleks.
Andre typer objekter
Selv om objektene for teknisk inventar og teknisk regnskap er de samme, er det visse vanskeligheter med å identifisere dem. Derfor er det tatt hensyn til noen nyanser:
- husholdninger med ulike kapitalstrukturer som ligger på samme tomt tas i betraktning samlet, derfor skilles de ikke ut på grunnlag av eiendomsverdi;
- bygninger er gjenstander, og landet de er bygget på er dereskarakteristisk;
- hvis det er elementer av bygninger eller andre små lokaler på territoriet, er de ikke inventarobjekter, derfor legges de til hovedbygningen;
- hvis bygninger oppføres på bakken, blir de gjenstand for inventar først etter at de offisielt er satt i drift, og det sendes også en inspeksjonsrapport.
Ytterligere spesifikke objekter er elementer av uferdig konstruksjon eller bygninger som ikke er legalisert på riktig måte, k alt samostroy. Det kan oppstå vanskeligheter hvis det er eierløse strukturer på territoriet.
Prosedyremål
Teknisk inventering av eiendomsobjekter gjennomføres for å nå flere mål samtidig. Disse inkluderer:
- identifiserer objektiv, sannferdig og fullstendig informasjon om et bestemt objekt, og denne informasjonen kreves ikke bare av eierne av strukturer, men til og med av offentlige etater for å beregne skatt eller andre formål;
- dannelse av en enkelt database som inkluderer alle eiendomsobjekter, og ofte på grunn av slik informasjon er det mulig å modernisere og forbedre utformingen av et bestemt område;
- innsamling og overføring av informasjon til statistiske myndigheter;
- kontrollere nøyaktigheten av dataene mottatt fra eierne av bygninger angående riktigheten av beregningen av eiendomsskatt;
- overføring av data til registreringsmyndighetene.
Informasjonen som mottas brukes ikke bare av objekteiere, men også av ulikeoffentlige etater, etterretningsbyråer eller avdelinger. På grunn av det tekniske inventaret blir det mulig å korrekt beregne gebyrbeløpet, bestemme gjeldende avskrivning eller vurdere kostnadene for en forsikring. Basert på denne informasjonen etableres andre obligatoriske betalinger.
Når kreves prosess?
Det er obligatorisk å foreta en inventar av eiendom i følgende situasjoner:
- bygging av ny eiendom;
- utfører for bygningsoverhaling;
- begå ulike handlinger med juridisk betydning, for eksempel tildeling av en aksje, avhending av en aksje eller sammenslåing av flere aksjer.
Denne prosessen kan initieres av både eieren av anlegget og ulike offentlige organisasjoner. For dette utarbeides det spesielle søknader, hvoretter eieren av lokalet på grunnlag av dette dokumentet danner en søknad som sendes til MFC.
varianter av prosedyre
Statens tekniske inventar kan presenteres i flere varianter. Disse inkluderer:
- Primær. Det gjennomføres når eiendommen nettopp er tinglyst. Samtidig dannes et teknisk pass og en teknisk plan for dette anlegget. Stedet bygningen ligger avsløres. Det bestemmes hvem som er eieren, siden det ikke bare kan være et individ, men også et selskap. Type eierskap er angitt.
- Planlagt. Statorganer danner spesielle planer, som angir når en inventar av spesifikk eiendom vil bli utført. Som standard gjennomføres en teknisk inventar av eiendom hvert femte år, men det kan ikke gjennomføres oftere enn hvert tredje år. Vanligvis lages planer av føderale myndigheter, men noen justeringer kan gjøres av lokale myndigheter i regionene.
- Uplanlagt. En slik inventar gjennomføres når behovet oppstår. Initiativtakeren for implementeringen er den direkte eieren av objektet. Prosedyren utføres på refusjonsbasis, så du må betale en viss sum penger til spesialister som er involvert i inventaret. For å gjøre dette, må du sende inn en søknad til BTI eller MFC. For en ekstra avgift kan prosessen utføres raskt.
Hvis det foretas eiendomstransaksjoner eller et anlegg blir renovert, har slike applikasjoner en viss fordel fremfor andre applikasjoner.
Hvem utfører bekreftelsen?
Organiseringen av teknisk inventar er ansvaret til forskjellige selskaper med unike fullmakter til å gjennomføre prosessen. Hovedinstitusjonen er BTI, og avdelingene til denne organisasjonen er lokalisert i hver region i landet.
Dette byrået inneholder informasjon om de tekniske parameterne for alle lokaler i landet. Ansatte ved institusjonen er engasjert i ikke-planlagt inventar, og krever et visst gebyr fra eierne.
Planlagt sjekk pågårbare av spesielle institusjoner eller enhetlige foretak. På føder alt nivå har de visse fullmakter og rettigheter. Hver teknisk lagerbedrift bør utnevnes utelukkende av statlige myndigheter.
Inspeksjonsprosedyre
I utgangspunktet skulle eieren av lokalet ha et behov for å gjennomføre det. Rekkefølgen på teknisk inventar innebærer implementering av sekvensielle handlinger:
- eierens søknad vurderes innledningsvis;
- en autorisert kommisjon blir dannet, og kun ansvarlige eksekutører bør inkluderes i den;
- hvis det gjennomføres en statlig inventar, opptrer staten som kunde;
- under den første registreringen av eiendom vil kunder være borgere som eier objekter;
- det gjennomføres en direkte inventar for å identifisere nye bygninger og konstruksjoner på bakken, samt for å vurdere slitasjegrad og andre egenskapsparametere;
- territoriet omgås, hvor de nødvendige parametere for objekter legges inn på papir;
- all informasjon som er mottatt er inkludert i en spesiell kommisjonslov, som kontrolleres mot forrige lignende dokument;
- hvis det er avvik i lovene, legges nye data inn i informasjonsdatabanken;
- takket være ny informasjon, kan matrikkelverdien til et objekt øke eller reduseres, noe som sikkert vil bli registrert hos Federal Tax Service.
Det er ofte den overvurderte indikatoren på matrikkelprisenfungerer som grunnlag for at anleggseiere kan søke om inventar, da de ikke ønsker å betale for mye skatt på anlegg.
Informasjon innhentet som et resultat av inventaret overføres til andre statlige organer, som inkluderer Statens statistikkkomité, Gosstroy og Minzemstroy.
Hva slags teknisk dokumentasjon genereres?
Hvis inventeringen utføres for første gang for et objekt, må visse tekniske dokumenter utarbeides basert på resultatene. Disse inkluderer:
- Teknisk pass. Den gjenspeiler alle de tekniske parametrene til objektet. Bare hvis det er tilgjengelig, kan du registrere et objekt eller gjøre ulike eiendomstransaksjoner med det. Ofte, på grunnlag av et pass, blir en gjenstand pantsatt. Passet angir bygningens areal, antall rom, type eiendom, formål, tilstanden til hoveddelene, og ofte er inventarverdien foreskrevet.
- Teknisk plan med forklaring. Takket være dette dokumentet vil nye kjøpere av eiendommen kunne avgjøre om de tidligere eierne ikke har begått ulovlig ombygging.
- Opplysninger om grensene, dersom gjenstanden for inventaret er en tomt. Et dokument som inneholder en liste over alle bygninger som ligger på territoriet er vedlagt det.
Det utarbeides en rekke tekniske dokumenter både for ulike bygninger og for tomt. Ved generering av dokumentasjon er det ikke lov å forplikte seg annerledesfeil, fordi hvis de er i det tekniske passet, kan eieren av eiendommen få problemer i fremtiden med salg eller andre transaksjoner.
Konklusjon
Teknisk inventar er en spesiell inventering av eiendom, og den gjennomføres vanligvis i forhold til ulike eiendomsobjekter. Den implementeres kun av BTI-spesialister eller andre offentlige organisasjoner med spesifikke fullmakter og rettigheter.
Kunden av prosessen kan ikke bare være den direkte eieren av objektet, men også staten. Hvis eiendom settes i drift eller det foretas ulike eiendomstransaksjoner med den, regnes en inventar som en obligatorisk prosess.
