For å foreta en vurdering er det nødvendig å bestemme kategorien til objektet det tilhører. Dette er den aller første fasen, uten hvilken videre arbeid er umulig. Det er flere grupper av varer som krever spesielle metoder.
Hva er gjenstanden for evalueringen
Evalueringsobjekter er materielle objekter fra en bestemt kategori (for eksempel eiendom), resultater av intellektuell, vitenskapelig og kreativ aktivitet. De omfatter også eiendoms- eller besittelsesrettigheter, forpliktelser som det er nødvendig å betale gjeld for, ulike tjenester og arbeider, samt alle andre gjenstander som er eiendom på det sivilrettslige området.
Grupper of assessment objects
De viktigste målene for vurdering, så vel som deres undergrupper, er regulert av lovgivningen i den russiske føderasjonen. Den gjenspeiler hele listen over emner som kan delta i vurderingsprosessen.
Evalueringsprosessen av de ansatte i de relevante organisasjonene ogsåregulert av føderal lov i artikkelnummer 135.
I henhold til sivil lov er det tillatt å dele vurderingsobjektene inn i disse gruppene:
- løsøre og fast eiendom, samt retten til å eie og eie den;
- bet alt aktivitet i form av utførte tjenester eller utført arbeid;
- diverse immaterielle goder, rett til å eie, som også kan reguleres;
- resultater av vitenskapelig, kreativ aktivitet, samt prosessen med å oppnå resultater.
Evalueringsmetodikk
Evalueringsprosessen utføres i nærvær av et objekt og et subjekt. Et subjekt er en fysisk eller juridisk person, representanter for en statlig eller ikke-statlig organisasjon, samt medlemmer av uavhengige evalueringsselskaper. Dermed kan vurderingseksperter, spesialister som overvåker prosessen, samt personer som har bestilt denne typen tjenester, være gjenstander for vurderingen. I tillegg kan de inkludere enhver forbruker som bruker resultatet av arbeidet som er utført.
Siden hovedobjektene for vurdering er objekter fra forskjellige kategorier, bruker ansatte i organisasjoner passende metoder og teknologier for hver av dem. Det er noe som heter "vurderingsspesialisering", ifølge hvilken det etableres bestemte arbeidsformer for hver undergruppe av fag.
I henhold til prosessens spesialisering er alle objekter delt inn i følgende flere kategorier:
- evalueringåndsverk: utvikle et program, plan, strategi, varemerke osv.;
- eide verdipapirer: aksjer, veksler;
- eiendom: boligsett, industrilokaler, andre bygninger og strukturer, tomt, lokaler på byggestadiet som pågår;
- skade forårsaket: materiell tap, tapt nytte;
- verktøy og utstyr;
- transport og maskiner: sjø- og elvefartøy, fly, helikoptre, biler, spesialutstyr for konstruksjon;
- akkumulerte aksjer;
- finansiell og annen gjeld;
- priser for leiebetaling;
- investeringsprosjekter.
Distribusjon av takseringstjenester i markedet
Man kan si at det russiske markedet tenderer mot en jevn fordeling av vurderinger på tvers av spesialiseringer. Ikke desto mindre, for øyeblikket, viser analysen av vurderingsobjektene at det mest etterspurte i markedet er vurdering av eiendom og virksomhet. Dessuten bestiller forbrukere ofte en kjøretøyvurdering. Sjeldnere evaluerer de resultatene av kreativ eller intellektuell aktivitet. Av det totale antallet tjenester som er utført, er det omtrent 10–15%.
Property
Dette er et samlet konsept, og derfor, for å kunne gjennomføre en vurdering, er det nødvendig å forstå innholdet nøyaktig i forhold til de juridiske forhold som vurderes i prosessen.
Til dags dato eiendom innen sivilrett- en ting eller en kombinasjon av dem, som er gjenstand for besittelse av en person. For å foreta en generell pengevurdering kombineres alle tingene eieren har. Retten til å eie eiendom overføres til juridiske arvinger - personer som er angitt av testator i testamentet, eller nærstående. I tillegg kalles eiendom i vid forstand for helheten av ting, rettigheter og plikter som eieren har.
Hovedobjektet for evaluering av objektive resultater er ting som er i en materiell form i enhver mulig tilstand. Fra dette synspunktet kan de også inkludere elektrisk og termisk energi. De anses i artiklene 539-548 i den russiske føderasjonens sivilkode som ting. Hensikten med eksistensen av noen ting er å opprettholde og tilfredsstille behovene til eieren deres.
I henhold til klassifiseringen til den internasjonale takstkomiteen kan all eiendom deles inn i fire typer:
- eiendom;
- egen virksomhet;
- movable;
- finansiell interesse.
For hver av de ovennevnte typene brukes lignende verdsettelsesmetoder, som består i å bestemme verdien av eiendom, lønnsomhet og potensiell inntektsgenerering.
I juridisk forstand er eiendom nært knyttet til rettighetene og fordelene til eieren. I henhold til russisk lovgivning utføres vurderingen etter den tradisjonelle eierskapsdelingen i tre typer fullmakter:
- besittelse er mulighetegen besittelse;
- ordre - muligheten til å gjøre endringer, sette inn som sikkerhet osv.;
- bruk - muligheten for å skaffe inntekter og andre nødvendige verdier.
Business value
En virksomhet som verdsettelsesobjekt er et selskap som genererer inntekter til eieren. For å bestemme lønnsomhetsnivået, gjøres det en vurdering av effektiviteten av arbeid, utgifter og inntekter for siste tidsperiode, samt mulige utsikter til forbedring. I tillegg er det nødvendig å finne ut tilgjengeligheten av eiendommen som allerede eies og prisen på den.
Som et resultat av en slik vurdering kan du bestemme den reelle verdien av virksomheten, så vel som dens lovende muligheter i fremtiden.
Securities
Under lovgivningen til den russiske føderasjonen er ulike aksjer, obligasjoner, veksler, sjekker, sparebøker, innskuddsbevis, pantelån, overskuddsbevis og kvitteringer verdipapirer. Oftest er det i praksis regninger, aksjer og sjekkkvitteringer.
For å evaluere verdipapirer må følgende faktorer studeres i detalj:
- tilbud og etterspørsel, forholdet deres;
- avkastningsgrad;
- notering av verdipapirer som er identiske med den som vurderes;
- mulig risiko.
åndsverk
Immaterielle rettigheter inkluderer vitenskapelig forskning og arbeid, litteraturverk, kunstgjenstander, dataprogrammer, oppfinnelser,avlsprestasjoner, spesielle produksjonshemmeligheter, spesielle varemerker, registrerte navn, kommersielle prestasjoner osv.
Kostnadene for ovennevnte takstobjekter utgjør en stor del av den totale verdien av selskapet, som ikke er regulert i dokumentene. Dette gjelder spesielt for produksjon i arbeidsområder med høy ytelse. Etter vurderingen av immaterielle rettigheter kan eiendeler som ikke er regnskapsført i økonomiske termer, plasseres i regnskapet. Etter det kan de legges ut for salg, bidra til den generelle kapitalen osv.
Investeringsprosjekter
Teknisk vurdering av investeringsutviklingsobjekter inkluderer å fastsette kostnaden, med hensyn til lønnsomheten for forbrukeren. Samtidig tas det også hensyn til markedsforhold og mål satt av kunden.
En slik vurdering kan være nødvendig for å gjennomføre transaksjoner for kjøp eller salg av en av delene av prosjektet, øke kredittmidler for gjennomføring og gjennomføring av det utviklede prosjektet, etc.
Asset Value
Nettokapitalverdien til et investerings- eller aksjeselskap er differansen mellom antall forpliktelser som skal dekkes av selskapets aktiva på tidspunktet for fastsettelse og verdien av selve fondets aktiva.
Eiendeler vurderes regelmessig. Dette er en forpliktelse for ethvert åpent fond, i samsvar med lovgivningen til den russiske føderasjonen. Samtidig er også verdien av eiendelene i seg selv åpent.adgang. Alle kan se den.
Dermed kan vi konkludere med at definisjonen av objektet for evaluering er en viktig del av prosessen. Den videre evalueringsprosessen, samt valg av metodikk og teknologi for implementeringen, avhenger av korrektheten.
